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房产楼市最新消息:深圳不再公布楼市均价!啥操作?

作者: 发布时间:2019-10-04 08:41

作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站,一直以来,“深圳市房地产信息平台”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。

7月14日,记者登录深圳房地产信息平台发现,平台公布的一手商品房数据只包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积。其中也发布了价格指数,但注明了“销售价格指数来源于国家统计局每月18号左右发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。”

深圳市房地产信息平台公布的最新数据 图片来源:深圳市房地产信息平台

为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据?据媒体报道,深圳市住建局方面表示,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

深圳市住建局解释,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

深圳官方不再公布楼市均价,传递了什么信号?

此前,由深圳市房地产信息平台公布的每日、每月新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场各项数据,作为唯一由深圳官方公布的房地产成交数据备受市场关注。

然而,据媒体报道,今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

全新的深圳市房地产信息平台上公布的数据仅包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及“一房一价”等。二手房方面则仅公布成交套数和面积,成交价格则至今未见公布。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳市这样的做法可以理解。

均价会受到成交样本数量的影响,成交规模越大,均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小,比如这个月卖的豪宅多,就会拉高均价;下个月郊区新盘供量大,就拉低了均价,而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。

另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数,这个指数中包含了深圳,它能够更好反映一个城市房价的短期波动。

那么,深圳能这么做,其他城市也可以采取类似的方法吗?杨红旭说,鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于稳定市场情绪的目的,暂时不公布均价,对于其他城市来说,也是可以考虑的做法。

目前调控期内是可以理解的,未来房地产市场秩序将更加平稳,当房地产数据更能反映市场真实情况后,可以再进一步公布。

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